闲置别墅成剧组拍摄地,剧方律师称对房屋已售不知情

新京报讯(见习记者 汪畅 实习生 彭冲)“这也太离谱了”,慈溪别墅主人林女士说。2015年,她回老家慈溪花2700万购买了一套别墅样板房后,将钥匙交给物业保管。2019年,林女士却在电视剧里看到了自己购买的别墅。

2020年7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说,目前各方正在等待第二次开庭举证,林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估,并初步提出300万元的赔偿要求。

家住北京市海淀区的何大妈是一位退休职工。不分寒暑,每天清晨6时,她都准时出现在社区内一家市场的摊位前购买蔬菜、禽肉蛋、豆制品等。“我每天只买两顿的食材。这样既避免浪费,又能保证每天都能吃上新鲜的。”

——剩饭菜保存好,储存上防浪费。

节约食物的方法很多,但归根结底还是要形成观念。在观念养成上,家庭对一个人的影响是终生的,拥有优秀家风的家庭都是相似的。培养勤俭持家、节约食物的好习惯,杜绝餐饮浪费行为,关键是要从娃娃抓起,在潜移默化中完成对家庭成员的节俭教育。

年轻人空闲时间不多,很难做到每天出门买菜,有些干脆通过手机软件购买食材。“生鲜电商出售的食材琳琅满目,有些价格很实惠,一时挑花了眼,很容易就买多了,造成浪费”。在上海市区工作的白领刘忠说,自己每次网购都预先设置预算,限定种类和总价。

焦点:谁把钥匙给了剧方

宁波影视的代理律师曾提及,整个拍摄过程中,剧组只和开发商进行了项目对接,和物业没有接触。确定拍摄后,是由开发商联系的物业进行对接,至于具体哪一家物业,剧组并不知晓。

剧方律师:事先对房屋已售并不知情

林女士回到慈溪与物业进行交涉,此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司(以下简称吾同物业),对方刚接管小区一年多时间。

在王萍看来,培育节约粮食、杜绝浪费的家风,就必须使全家人形成统一的认识,靠家规的约束养成习惯。“在我家,米饭盛多少必须吃多少,否则就罚禁食一餐。父母以身作则,孩子就会养成勤俭节约的好习惯。”王萍说,在他们夫妻的节俭教育下,两个孩子如今也有样学样,还把好习惯带到了学校,因为吃饭“光盘”多次得到表扬。

如果食材买多了,或是烹制食物时做多了,该如何避免浪费?办法有很多:隔夜饭做成炒饭味更香、鸡架鸭架煲汤喝、剩菜和米饭可以做成烩饭、炒过的调料重复用……心灵手巧的妈妈们总有办法把上一顿的残羹剩饭变成下一餐的佳肴美馔。

代理律师王勤保提供的起诉书显示,2015年10月16日,林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日,她将别墅钥匙交给了当时的物业,即宁波新上海国际物业公司。

自家别墅成为剧中女主的家

2020年3月18日,该案在慈溪市法院开庭审理。

3月18日第一次庭审时,由于得知还有别的剧组入驻拍摄过,3个被告被追加至8个。7月17日,该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前,还没有人承认把钥匙给了剧组,剧组也认为自己并没有过错。

新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示,林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。

到底哪家物业把钥匙给了剧组,林女士至今未得到解答。

在全社会范围内制止餐饮浪费行为,不仅要从餐厅、食堂等场景着手,也要从家庭做起,从点滴做起。市场、厨房、餐桌、冰箱……食物从买回家到吃进肚子的每一个环节都有节约妙招。对于防止食物浪费,许多家庭也都有自己的好点子、好做法。

此外,他提到,剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房,并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱,剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。

法院第一次开庭时,宁波影视的答辩意见是,剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋,当属“善意第三人”。

王勤保说,7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换时,除开发商外,其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示,开发商现在处于回避状态,现在他们也联系不上。

《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司(以下简称宁波影视)出品的上星电视连续剧,于2019年首播,在爱奇艺等平台在线播出。

与物业交涉未果后,林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭,要求赔偿损失并赔礼道歉,且全面停播、删除电视剧。

天平、量杯、电子秤、刻度勺……王萍家的厨房看上去像个实验室。多少米要下锅?炒多少肉?今早煮几个鸡蛋?王萍是两个孩子的妈妈,每次做饭都要根据人数计算食材用量,添加的油、盐、糖甚至精确到克。在她看来,在家做饭,宁少毋多,“每餐清淡饮食、只吃七八分饱最健康”。

房主将物业、剧组出品方等诉至法院

王勤保称,在交涉过程中,吾同物业否认曾将钥匙交给剧组人员。同时,林女士回家发现,别墅内的装饰画等东西不见踪影,爱马仕丝巾也有污损,室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。

“要杜绝浪费食物,首先要做到‘吃多少,买多少’,但要完全落实很难。”何大妈说。记者在几家超市、菜场走访后发现,商家定价都以鼓励消费者多买为出发点。“买得越多,单价越便宜,但如果买回家吃不完,扔掉浪费,吃掉又闹肚子,实际上是亏了。”这笔账,像何大妈这样勤俭持家的主妇算得很清楚。

由于寄送律师函被拒,2019年12月,房主林女士以侵权责任纠纷为案由,起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方,要求赔礼道歉赔偿损失,并全面停播、删除侵权电视剧。

林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年,她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》,意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。

故第一次庭审后,林女士决定追加三位被告,即《大约是爱》的三个出品方。此外,法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此,该案共有8位被告。

——倡导节俭家风,观念上防浪费。

事件引发多方关注后,涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司,并未就此事做出回应。

7月22日下午,新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师,截至记者发稿前尚未得到回复。

王勤保称,小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司,对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责,两者存在一年半的空档期,“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”

起诉书显示,林女士方认为,影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人,在本案中,剧组明显失职,停播、下架相关视频的要求也是合理的。

——吃多少买多少,源头上防浪费。

宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者,2017年12月,剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄,剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地,联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去,而且是临时性拍摄不需要组场景,对方就没收钱。”

——吃多少做多少,舌尖上防浪费。

在家庭人数较少的情况下推动厨房设备小型化,不但配合了食材的减省,而且还能提高加热效率、节约能源。烘焙爱好者张鹏说,电商平台上的常用食材都不贵,不少年轻人把制作美食作为消遣,购买、消耗都大手大脚,但制成的菜肴、糕点分量大且难以长期保存,很容易造成浪费。“传统的烘焙设备体积大,适合餐厅、西点铺、面包房等批量制作的需要。厨艺是练出来的,但练的时候最好使用小炒锅、小蒸锅、迷你烤箱、轻型揉面机等,一次少做点,实在吃不完,也可以送给亲朋好友,或者请他们来品尝。”

关于林女士提及的房屋及物品损坏,陈耀军解释称,拍摄时小区物业全程监督陪同,每天拍完后对方会检查,确定没问题后剧组再离开。

另一涉案电视剧《大约是爱》,其出品方律师在接受媒体采访时曾提及,在涉案别墅内拍摄7天时间,并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称,这6万元不算场地费,是剧组使用小区会所及吃饭的费用。

王勤保提到,这套房屋系全新的精装修样板房,建筑面积为820平方米,上下4层,另有作为就酒窖的地下室,房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住,考虑到房屋通风等问题,才将钥匙交付给物业代管。

此前媒体报道,宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍,相原和景已经烂尾,“开发商早就跑路了。”企查查显示,2020年5月21日,因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系,涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日,涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。

“实在吃不完,主食肉食可以剩,但绿色蔬菜一定要吃干净,如果下一顿再吃,会产生有毒物质。”何大妈说,饭菜做多了,就要尽可能先吃掉不耐储存的,对于冰箱里各种食材的保质期,也要做到心中有数:“蔬菜不隔夜;乳制品、豆制品保质期短,要尽快消耗;水果如果切开,要裹紧保鲜膜储存,并且尽快吃完;腌制品、冻肉、冻水产最耐放,可以慢慢吃。同一类型的食物,旧的没吃完,绝不买新的。”

律师王勤保透露,他们在庭审时得知,2018年,涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过,别墅是这部剧里男主的家。